いつもご覧いただきありがとうございます。地元の材料を使って快適で省エネな家づくりをしている那須塩原の工務店、斎藤建設の斎藤です。

今日は今週末に住宅ローンの本審査申し込みするお客様の、書類の準備やスケジュール確認のため金融機関の方とのやり取りをしていました。
土地の代金決済までにやらなくてはならないことを、ご紹介させて頂きたいと思います。

土地を購入するにあたって、土地の代金をどうやって捻出するのかと言えば、多くの方が建物と一緒に住宅ローンを組むのが一般的ではないかと思います。
土地と建物のローンを分けて土地だけ先に決済するという方法もありますが、経費が二重に発生するので一般的には１本の住宅ローンで行う事が多いです。

一般的には土地の候補を絞り込んで、住宅ローンの事前審査に臨む形になると思いますが、住宅ローンの事前審査のOKの承認を頂いてから住宅ローンの本審査申し込みまでにはやる事が多く以外に時間も足りません。
本審査の必要書類にはいろいろありますが主なものとして、土地の売買契約書、土地の重要事項説明書、建築確認済証または申請書、建物の見積書、建物の建築工事請負契約書があります。
要するに、土地の契約をして、家のプランニングの打ち合わせをして、見積打ち合わせをして、建物の工事契約をして、建徳確認の申請を出すという事を２～３月程度の間にこなさなくてはなりません。

土地の売買契約書には土地代金の決済期限が明確に書かれていますから、そこを目指してお金を準備できるように手続きを進めなければなりません。
親切な売り主さん、不動産屋さんならある程度ゆとりのある期限を設定して下さると思いますが、それでもスケジュール的にはタイトになりがちです。

家づくりのスケジュールにはいろいろな期限があります。また項目の関連性や進める順番もありますから、期限から逆算してそれぞれの項目のスケジューリングを把握しておくとこれからの行動を起こしやすくなります。
お客様自身で動いて準備していただく書類もあります。
今日のお客様の様に、早めに準備して頂くと、お客様自身も安心して本審査申し込みの当日を迎えることができます。

斎藤建設で家づくりをされる方には、行わなくてはならないことが分かりやすいスケジュール表をお渡ししていますので、ご活用いただければと思います。

このブログを書いた人
　斎藤賢一
家族…………..妻、娘（小学生）、息子（小学生）、猫、金魚、サワガニ、熱帯魚、エビ
楽しいもの…キャンプ道具（ランタン、バーナー・ストーブ、クッカー、グリル）、キャンプ道具で調理すること
………………….自転車（クロスバイク）、子供とディズニーリゾートに行くこと、ヴァイオリン（一応演奏します）
特技……………初めて会った猫に「シャー」と言われない。お子さんと仲良くなれる。
仕事……………斎藤建設の社長・家づくり
資格……………環境省うちエコ診断士・暮らし省エネマイスター・エネルギーエージェント・気密測定技能士・木構造マイスター準１級・２級建築士・福祉住環境コーディネーター２級・第１種情報処理技術者
メディア…….NHKおはよう日本　、栃木よみうり　

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