いつもご覧いただきありがとうございます。地元の材料を使って快適で省エネな家づくりをしている那須塩原の工務店、斎藤建設の斎藤です。

今日はなんだかとても変わりやすい天気でした。
特に午前中、要諦と予定の間の移動のために車を走らせていると、同じ道を走っていても晴れたり、雨が降ったり。本当に不安定な日でした。

さて、黒磯市区でこれから家づくりが始まる、I様邸の新築工事。
先週、住宅ローンの本審査の審査結果が承認となり、また、建築確認も決済となったので、本日は住宅ローンの金消契約が行われました。
金消契約は10時からだったのですが、それに先立って工務店側で用意する事になっている書類を銀行に届けてきました。

土地の契約から、土地の決済までの期間、やる事も多く期日までに間に合うのか、毎回ヤキモキします。
今回はお客様のご協力はもちろんの事、確認検査機関、確認業務をお手伝い頂いている設計事務所さん、そして金融機関の方のご尽力で、無事に土地代金の決済期限に間に合わせることが出来ました。

お客様には「建築確認おりました」などと、カッコよく物事が進んだような感じでご報告させて頂きくのですが、実際にはそんなスマートな感じではなく、結構ドタバタしています。
審査機関に決裁になる時間を問い合わせたり、パソコンの前に張り付いて決裁になるタイミングを待ち、届いたら金融機関に急いで必要な書類を送ったり届けたりと、実際はかなりバタバタです（笑）

土地の代金決済の期日を守るのは、契約書で定められているので当然守らなくてはならないのは当たり前のことですが、そんな事務的な事というよりも土地の売り主さん、土地を探してきてくださった不動産屋さんへの、どちらかと言うと恩返し的な意味合いが強いです。

土地探し、実際にされた方は良くお分かりだと思いますが、実際には欲しいと思ったときにタイミングよく見つかる事の方が稀です。
空き地があったからと言って、その空き地の所有者さんが売ってくれるとは限らないので、売りたいと思っている人と、買いたいと思っている人がタイミングよく出会う事、結構奇跡的だったりします。

今回のお客様に限っては、不動産屋さんや売り主さんに対して、工務店の立場としてお願いしたりと動く事はありませんでしたが、実際には不動産屋さんとかなりの部分で連携しながら土地探しを行っています。

どうしても土地が見つからない場合は、該当のエリアの空き地的な土地に対して、地道に一物件毎に所有者を見つけ交渉していただく、こんなことを不動産屋さんにお願いすることもありますし、住宅ローンの審査の進捗状況、プランニングの進捗状況を考慮して、土地の代金決済日を決めてもらったりもしています。
もちろん価格に関しての交渉もです。
このように、不動産屋さんと売り主さんには本当にいろいろご協力を頂いて、お世話になりながら土地が決まっていく要素もあるのです。

不動産屋さんと売り主さんには、いろいろお世話になっている分、できるだけ迅速に土地の代金決済を行いたい、そんな気持ちでいつも家づくりを進めています。
分譲で売りに出ている土地には該当しませんが、個人所有の土地の場合、所有者の方のいろいろな思い入れがあります。
「買ってやる」という感覚ではなく、土地の所有者の方の土地に対してに思入れに思いを馳せることも、実は大切な事ではないかなと思います。
土地を取得する方の思いが、土地を所有している方の心を動かす。今回はそんな場面を目撃させて頂きました。

家づくりはまだまだ入口付近ですが、諸々の手続きが土地代金決済期限に間に合ったので、ほっと一安心です。

このブログを書いた人
　斎藤賢一
家族…………..妻、娘（小学生）、息子（小学生）、猫、金魚、サワガニ、熱帯魚、エビ
楽しいもの…キャンプ道具（ランタン、バーナー・ストーブ、クッカー、グリル）、キャンプ道具で調理すること
………………….自転車（クロスバイク）、子供とディズニーリゾートに行くこと、ヴァイオリン（一応演奏します）
特技……………初めて会った猫に「シャー」と言われない。お子さんと仲良くなれる。
仕事……………斎藤建設の社長・家づくり
資格……………環境省うちエコ診断士・暮らし省エネマイスター・エネルギーエージェント・気密測定技能士・木構造マイスター準１級・２級建築士・福祉住環境コーディネーター２級・第１種情報処理技術者
メディア…….NHKおはよう日本　、栃木よみうり　

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