いつもご覧いただきありがとうございます。地元の材料を使って快適で省エネな家づくりをしている那須塩原の工務店、斎藤建設の斎藤です。

実は22日から来ている大阪ツアー2日目の昨日は、こちらも楽しみにしてた視察でした。
大阪府の大東市の市営住宅の建て替えの事業だったのですが、これまでの発想を捨てて、今までと全く違う風景や価値観を創りあげたmornekiへ足を運びました。
この事業の中心人物は入江智子さんという方で、お話を伺うと入江さんは元大東市の職員さんなのだそうです。
もともとは建築系の技師として、建築の行政や、市営住宅の色んなことに携わってらっしゃったそうです。

その中である意味法令違反と言われるものがまかり通っていたり、市営住宅の役割である社会生活に復帰するための準備のための器である市営住宅が、ずっと生活を続けてしまい、そこから羽ばたこうとしない状態が続いていることにも疑問を感じていたそうです。
そんな中、老朽化や地域の治安の悪化など色々な状況から市営住宅建て替えの必要性が持ち上がってきました。
市という行政はこれまで通りの形態を模索していて、このまま市の職員として市の側にいても何も変わらない思い、市職員を辞めて（株）コーミンを設立、社長になって先頭に立ち、この場をこれまでにない市営住宅に大変身させたのがこの入江さんでした。

もともとの市営住宅は元々144戸、しかしながら人口減や少子化の影響でこれからは、世帯数が減っていく事が明確であったため、戸数を半分近くの74戸に減らしました。
立て替え直近の入居者も減っていて、その時点ですでにそれくらいしかいなかったので、入居者全員がここに住める様に配慮されたそうです。

現在再開発された市営住宅、とにかく建物全体の統一感とカッコ良さが従来の市営住宅の常識を完全に覆してました。

再開発に当たり、その資金を集めるために市営住宅だけでなく、テナント先付け逆算開発と言う、まずはテナントを決め、要望希望を聞きそこから予算を割り出して必要戸数等々を決めていく方式がとられたようです。
そのテナントも誰でも良いわけではなくて、そのエリアにふさわしい事業の理想とするビジョンと合致する事業者さんに打診をしたそうです。

そこでmorinekiのイメージにドンピシャな北欧の衣食住を提供する、ノースオブジェクトが本社ごと移転してくれるようになりショールーム、カフェ、ショップ、工房と大部分のスペースが埋まりました。
更にアウトドア専門ショップのソトアソも入りこれでテナントは完売したそうです。

公園としてもスペースをロードサイドの前面に配置するので四方から建物が見えて、そこだけがともおしゃれな空間のオーラを放っていました。

再開発以前は、治安も悪く、これまではあそこは近づかない方が良いって言われてた場所だったそうです。しかし、今では散歩やジョギングされる方、お昼時には多くの女性でカフェに来る方でとても素敵な雰囲気と賑わいもそこにはありました。

現在の日本は空き家が増加傾向で、社会問題化しています。また全国規模でこういった市営住宅を始めとする公営住宅も空き家が目立っています。

そして最後にこのプロジェクトの成功は何をもってして言えるのかといえばエリアの価値上昇であると。
そして令和4年度の周辺道路の路線価がなんと前年対比125%と言う成果が出たそうです。

日本の家づくりや街づくりの価値観の大きな転換点に来ている事、そして、それにかかわる人間として多くの知見を得なくてはいけないと改めて感じた視察となりました。

この日最大の違和感は、おっさんが集まっておしゃれなカフェのテラスで、こんな素敵で美味しいランチを頂いたことでしょうか・・・
おっさんのおかげで、お店に入るのをためらうお客様がいらっしゃらなかったことを願うばかりです(^^;)

このブログを書いた人
　斎藤賢一
家族…………..妻、娘（小学生）、息子（小学生）、猫、金魚、サワガニ、熱帯魚、エビ
楽しいもの…キャンプ道具（ランタン、バーナー・ストーブ、クッカー、グリル）、キャンプ道具で調理すること
………………….自転車（クロスバイク）、子供とディズニーリゾートに行くこと、ヴァイオリン（一応演奏します）
特技……………初めて会った猫に「シャー」と言われない。お子さんと仲良くなれる。
仕事……………斎藤建設の社長・家づくり
資格……………環境省うちエコ診断士・暮らし省エネマイスター・エネルギーエージェント・気密測定技能士・木構造マイスター準１級・２級建築士・福祉住環境コーディネーター２級・第１種情報処理技術者
メディア…….NHKおはよう日本　、栃木よみうり　

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